Als u overweegt om een huis in Spanje te kopen, is het belangrijk om te weten welke opties er zijn om het te kopen. Een van de opties is om het te kopen met uw BV. In dit artikel gaan we dieper in op deze optie en alles wat u moet weten voor het kopen van een huis in Spanje met uw BV.
Wat is een BV?
Een BV staat voor besloten vennootschap. Het is een Nederlandse rechtsvorm waarbij het kapitaal in aandelen is verdeeld en de aandeelhouders niet persoonlijk aansprakelijk zijn voor de schulden van de BV. Het is een populaire rechtsvorm voor ondernemers.
Waarom een huis kopen met uw BV?
Er zijn verschillende redenen waarom u ervoor zou kunnen kiezen om een huis in Spanje te kopen met uw BV. Een van de redenen is dat het fiscale voordelen kan opleveren. Als u het huis koopt met uw BV, kunt u de kosten aftrekken van de winst van uw BV. Dit kan leiden tot een lagere winstbelasting.
Een andere reden kan zijn dat het een manier is om uw vermogen te spreiden. Als u al veel vermogen heeft geïnvesteerd in uw BV, kan het kopen van een huis in Spanje met uw BV een manier zijn om uw risico te spreiden.
Ten slotte kan het kopen van een huis in Spanje met uw BV ook een manier zijn om uw privacy te beschermen. Als u het huis koopt met uw BV, wordt de BV de eigenaar van het huis en niet uzelf persoonlijk. Dit kan voordelen hebben als u uw privacy wilt beschermen.
Hoe werkt het kopen van een huis in Spanje met uw BV?
Als u besluit om een huis in Spanje te kopen met uw BV, zijn er een aantal stappen die u moet volgen. Hieronder vindt u een overzicht van deze stappen.
Stap 1: Oprichting van een Spaanse BV
Om een huis in Spanje te kopen met uw BV, moet u eerst een Spaanse BV oprichten. Dit kan worden gedaan door een notaris in Spanje. U moet een aantal documenten verstrekken, zoals een kopie van uw paspoort en bewijs van adres.
Stap 2: Openen van een bankrekening
Na de oprichting van uw Spaanse BV moet u een bankrekening openen. Dit is nodig om de aankoop van het huis te financieren. U kunt dit doen bij een Spaanse bank.
Stap 3: Zoeken naar een huis
Nu u een Spaanse BV heeft en een bankrekening heeft geopend, kunt u op zoek gaan naar een huis in Spanje. U kunt dit zelf doen of u kunt een makelaar inschakelen om u te helpen.
Stap 4: Ondertekening van het koopcontract
Als u een huis heeft gevonden dat u wilt kopen, moet u een koopcontract ondertekenen. Dit contract moet worden opgesteld door een advocaat of notaris in Spanje. In het contract moet worden opgenomen dat u het huis koopt met uw BV.
Stap 5: Betaling van de aanbetaling
Na het ondertekenen van het koopcontract moet u een aanbetaling doen. Dit bedrag is meestal rond de 10% van de aankoopprijs. U moet dit bedrag betalen vanaf de bankrekening van uw BV.
Het kopen van een huis in Spanje met een BV kan fiscale voordelen opleveren, zoals het verlagen van de vermogensbelasting en het vermijden van dubbele belastingheffing.
Stap 6: Voltooiing van de aankoop
Als de aanbetaling is betaald, kan de aankoop van het huis worden voltooid. Dit gebeurt meestal bij de notaris in Spanje. U moet het resterende bedrag betalen vanaf de bankrekening van uw BV.
Stap 7: Inschrijving van het huis
Na de voltooiing van de aankoop moet het huis worden ingeschreven bij het Spaanse kadaster en bij de belastingdienst. Dit moet worden gedaan door een advocaat of notaris in Spanje.
Fiscale gevolgen van het kopen van een huis in Spanje met uw BV
Als u ervoor kiest om een huis in Spanje te kopen met uw BV, heeft dit fiscale gevolgen. Hieronder vindt u een overzicht van deze gevolgen.
Vennootschapsbelasting
Als u een huis in Spanje koopt met uw BV, moet uw BV vennootschapsbelasting betalen over de winst die wordt behaald met de verhuur van het huis. Dit tarief is momenteel 25%.
Inkomstenbelasting
Als u het huis niet verhuurt, maar gebruikt voor uzelf of uw werknemers, moet u inkomstenbelasting betalen over de waarde van het gebruik van het huis. Dit tarief is momenteel 2%.
Overdrachtsbelasting
Als u een huis in Spanje koopt, moet u overdrachtsbelasting betalen. Dit tarief is momenteel 10% in de meeste regio’s van Spanje.
Vermogensbelasting
Als u een huis in Spanje bezit, moet u vermogensbelasting betalen. Dit tarief is afhankelijk van de waarde van het huis en varieert tussen de 0,2% en 2,5%.
Voordelen van het kopen van een huis in Spanje met uw BV
Er zijn verschillende voordelen verbonden aan het kopen van een huis in Spanje met uw BV. Hieronder vindt u een overzicht van deze voordelen.
Fiscale voordelen
Zoals eerder vermeld, kan het kopen van een huis in Spanje met uw BV fiscale voordelen opleveren. Door de kosten af te trekken van de winst van uw BV, kunt u de winstbelasting verlagen.
Spreiding van risico
Als u al veel vermogen heeft geïnvesteerd in uw BV, kan het kopen van een huis in Spanje met uw BV een manier zijn om uw risico te spreiden.
Bescherming van privacy
Als u het huis koopt met uw BV, wordt de BV de eigenaar van het huis en niet uzelf persoonlijk. Dit kan voordelen hebben als u uw privacy wilt beschermen.
Nadelen van het kopen van een huis in Spanje met uw BV
Er zijn ook een aantal nadelen verbonden aan het kopen van een huis in Spanje met uw BV. Hieronder vindt u een overzicht van deze nadelen.
Extra kosten
Het oprichten van een Spaanse BV en het openen van een bankrekening brengen extra kosten met zich mee. Daarnaast moet u ook een advocaat of notaris inschakelen om het koopcontract op te stellen en het huis in te schrijven bij het Spaanse kadaster en bij de belastingdienst.
Beperkingen
Als u ervoor kiest om een huis in Spanje te kopen met uw BV, zijn er beperkingen aan wat u met het huis kunt doen. U kunt het bijvoorbeeld niet zomaar verkopen of verhuren zonder toestemming van uw BV.
Risico’s
Als uw BV financiële problemen krijgt, kan dit ook gevolgen hebben voor het huis dat u heeft gekocht met uw BV. Het huis kan bijvoorbeeld worden verkocht om de schulden van uw BV af te betalen.
Het kopen van een huis in Spanje met uw BV kan fiscale voordelen opleveren en kan een manier zijn om uw vermogen te spreiden en uw privacy te beschermen. Het brengt echter ook extra kosten met zich mee en er zijn beperkingen en risico’s verbonden aan deze optie. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn voordat u deze keuze maakt en om professioneel advies in te winnen.
